NOS DOMAINES DE COMPÉTENCE
L’exploitation de la Société immobilière du Canada se concentre dans deux secteurs d’activités afin de tirer un rendement optimal de son travail, et d’en faire bénéficier tous les Canadiens et Canadiennes.
Immobilier et Aménagement
L’immobilier et aménagement est un volet important du travail effectué par la Société immobilière du Canada afin d’améliorer la valeur d’un actif donné. À la suite de l'achat d'un projet d’aménagement à la juste valeur marchande auprès du gouvernement du Canada, la Société tire parti de son expertise et peut choisir d'aménager, de détenir ou de vendre un bien immobilier. Dès le début du processus d’aménagement, elle engage pleinement la communauté et les responsables civiques à collaborer à la préparation d'un plan consensuel pour le bien en relation avec la zone environnante. La Société fait ensuite une demande d'autorisation d'urbanisme auprès de la municipalité.
Réussites
Attractions
En tant que l’un des plus grands gestionnaires d’attraction au pays, la Société a fait ses preuves en démontrant des résultats financiers soutenus dans la gestion et l’exploitation de certains des lieux d’intérêt les plus symboliques et importants sur le plan historique au Canada : La Tour nationale du Canada (Tour CN) à Toronto, le Centre des sciences de Montréal, le Vieux-Port de Montréal et le Parc Downsview, également à Toronto. La Société a particulièrement excellé dans l'élaboration de programmes de marketing novateurs et de nouvelles initiatives qui intègrent des améliorations en matière de durabilité et d'accessibilité, afin d'attirer des millions de visiteurs et d'invités du monde entier à ses attractions.
Processus
Acquisition
Lorsqu’un ministère désigne une propriété excédentaire à ses besoins, la Société immobilière du Canada effectue une analyse pour déterminer comment cette propriété pourrait mieux servir la collectivité locale et le gouvernement du Canada. La Société travaille avec le ministère pour établir le juste prix de la propriété, puis achète le terrain par le biais du processus d’aliénation des biens immobiliers du gouvernement.
Consultation
Pour la majorité de ses projets, la Société immobilière du Canada entreprend un processus de consultation publique. Notre équipe travaille en étroite collaboration avec les autorités municipales pour organiser la stratégie de consultation communautaire la plus efficace possible. Nos consultations incluent souvent des rencontres avec des organismes communautaires, des séances portes ouvertes au public et la formation de comités consultatifs, afin de recueillir les commentaires de résidents locaux à propos des utilisations possibles de la propriété. Le public est toujours invité à assister aux rencontres et à participer à toutes les étapes du processus de consultation.
Planification
Après avoir terminé le processus de consultation, la Société immobilière du Canada élabore le plan directeur d’aménagement de la propriété. Soucieuse de son engagement en matière de responsabilité sociale, la Société élabore le plan directeur en s’inspirant de principes de développement durable, notamment ceux des certifications LEED, et en se veillant à répondre aux attentes de la collectivité locale. Le plan est ensuite soumis au conseil municipal local, à des fins d’examen et d’approbation.
Préparation
Une fois les approbations obtenues, la Société immobilière du Canada entame d’habitude des travaux de viabilisation du site. Selon l’état du site, cela peut inclure l’enlèvement de débris et de sols contaminés ou d’autres dangers environnementaux. Les autres préparatifs peuvent inclure la réfection des rues existantes, la démolition de structures dangereuses et l’installation de nouvelles rues et d’autres services municipaux (égouts et éclairage des rues, etc.).
Achèvement
La phase finale d’un aménagement immobilier se déroule alors selon trois scénarios. D’habitude, la Société immobilière du Canada commercialise et vend la propriété à des constructeurs, en procédant par étapes. Ces derniers se chargent ensuite de la construction en respectant le plan directeur d’aménagement de la Société. À l’occasion, la Société immobilière du Canada se charge de la construction d’immeubles, après la viabilisation du site. Enfin, dans le troisième scénario, certaines propriétés de grande valeur pour le gouvernement du Canada sont conservées, et la Société immobilière du Canada les gère au nom du gouvernement. Certaines des propriétés phares gérées par la Société incluent la Tour nationale du Canada (Tour CN), le Vieux-Port de Montréal et le Centre des sciences de Montréal.